Derecho De Un Propietario Frente a la Comunidad

Derecho De Un Propietario Frente a la Comunidad

DERECHO DE UN PROPIETARIO FRENTE A LA COMUNIDAD

Las comunidades de propietarios se regulan en la Ley de Propiedad Horizontal y tienen una especialidad y es que se combina un derecho privativo que viene aparejado a la propiedad del inmueble que se ha comprado y una vertiente de copropiedad sobre los elementos comunes y que pertenecen a la comunidad en general, es decir, se es copropietario de estos elementos junto con los demás comuneros. Así las cosas, hay que determinar muy bien donde empiezan nuestros derechos como propietarios y como copropietarios. De esta forma, la Ley de Propiedad Horizontal reconoce como derechos como propietarios:

Uso y disfrute: el propietario tiene derecho a usar y disfrutar de aquello que es de su propiedad siempre y cuando respete las normas comunitarias y no se produzca un abuso de derecho.

Enajenación: el propietario de una vivienda puede vender dicho inmueble cuando y como quiera siempre y cuando respete los límites que existan derivados de la copropiedad.
Por ejemplo: si en una comunidad de vecinos la piscina es copropiedad de todos ellos, uno de los propietarios no puede transmitir su vivienda junto con la piscina puesto que solo es propietario de una parte de la piscina y no de la totalidad.

Exigir innovaciones necesarias: si la comunidad necesita de una obra o cualquier mejora que sea en busca de la conservación, habitabilidad, accesibilidad y seguridad de la comunidad y de sus miembros la comunidad tiene la obligación de llevarlas a cabo.
Por ejemplo: en una comunidad existe una persona que se desplaza en silla de ruedas. La comunidad está obligada a realizar las obras necesarias (construcción de rampa, instalación de ascensor) para que dicha persona pueda acceder a su casa con total facilidad.

Ejercitar acciones judiciales: si los demás comuneros no respetan los derechos anteriores y se ven perjudicados los intereses de uno de los propietarios, este está facultado de interponer las acciones legales correspondientes.

Otros derechos: los propietarios integrantes de una comunidad tienen derecho a asistir a las Juntas de propietarios, a votar en las mismas siempre y cuando no tengan deudas pendientes con la comunidad.

No todo son derechos en el régimen comunitario de la propiedad horizontal, sino que también, y como hemos visto existen obligaciones. Como suele decirse, la libertad de uno termina cuando empieza la del otro.
Si tiene alguna duda o consulta al respecto no dude en ponerse en contacto con nosotros.

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