Estimados clientes,
Es importante estar al día de las últimas modificaciones que se han aprobado en el I.R.P.F. de cara a este año 2024 que hemos comenzado porque podremos ahorrarnos un «dinerito» siempre y cuando hagamos una buena planificación y estemos bien asesorados.
Por este motivo, desde el Gabinete AGGAR aconsejamos a nuestros clientes lo siguiente:
-Arrendamiento de viviendas: A partir del 1/1/2024 los nuevos contratos de arrendamiento formalizados por el mismo arrendador sobre una vivienda situada en una zona de mercado residencial tensionado en el que la renta inicial se rebaje más de un 5% en relación con la última renta del anterior contrato de la misma vivienda, una vez aplicada la cláusula de actualización anual, se podrá reducir un 90% el rendimiento neto obtenido.
Por ejemplo, un alquiler que en el año 2023 se cobraba una renta de 700.-€/mes (8.400.-€/año) y los gastos anuales deducibles (IBI, seguro, amortización, gastos de comunidad,..), han sido de 3.000.-€, hubiésemos obtenido un rendimiento neto de 5.400.-€. En general el rendimiento neto se reduce un 60% por ser alquiler de vivienda habitual del inquilino por lo que tributaríamos sobre 2.160.-€. Actualizamos un 3% la renta, por lo que pasaríamos a cobrar 721.-€/mes o 8.911.-€/año y si rebajamos el alquiler al inquilino porque firmamos un nuevo contrato de alquiler un 5.01%, podremos reducir un 90% el rendimiento neto por lo que tributaríamos 523.-€ en lugar de los 2.160.-€
Eduardo Aguar
Socio